特朗普的回归，会让美国房地产市场迎来新一轮飙升，还是步入泥沼？非法移民驱逐、政府资产出售、“两房”私有化、关税冲击、加密货币入局……关注这六大变量，读懂美国房市走向！
特朗普的政策动向对美国经济尤其是房地产市场的影响一直是市场关注的焦点。此次，特朗普再度当选，他的政策或将对美国房地产市场带来一系列深刻的变化。从非法移民的驱逐到政府资产的出售，从“两房”的私有化到可能的关税冲击，再到加密货币的入局，每一个因素都可能成为影响美国房地产走势的关键变量。
大规模驱赶非法移民
据统计，美国目前建筑行业中有25.5%的员工为非法工人，人数超过300万。这一政策的实施将直接导致建筑行业人力紧缺，工期拖延，建筑成本上涨。
特别是非法移民集中的地区，低端房产市场的租客和买家数量可能会骤减，房租下降。在当前高利率环境下，这些地区可能会出现更多因现金流断裂而被法拍的房产，这对准备进入市场的投资者来说可能是一个重大机会。
停止居家办公政策
特朗普还计划停止联邦政府的居家办公政策，并要求马斯克来落实这一规定。这一政策的改变可能会导致政府办公区域的办公楼需求增加。
此外，特朗普还打算减少联邦政府在房地产领域的涉足，通过出售政府持有的建筑物或改为长期租赁的方式来实现。政府物业的放盘可能会增加市场上的房屋供应，从而拉低市场价格。
延长《减税与就业法案》
落后区域的发展也是特朗普政策的一部分。《减税与就业法案》旨在通过税收优惠吸引投资流向经济落后的地区。特朗普表示希望延长这一优惠政策，这意味着可能会有更多投资者涌入这些区域。这不仅有助于提升这些地区的房地产市场，也有助于促进当地经济的发展。
“两房”集团私有化
推进“两房”集团私有化是特朗普的另一项重要政策。随着政府逐渐退出房地产市场，私人部门的参与将增加，这可能会带来更多的市场活力和创新。然而，这也意味着政府对房地产市场的直接影响将减弱，市场波动可能会加剧。
关税冲击和加密货币的入局
至于关税冲击和加密货币的入局，这些都是特朗普政策可能带来的间接影响。
关税政策可能会影响美国的国际贸易关系，进而影响经济的整体表现，包括房地产市场。
而加密货币的兴起则为房地产市场提供了新的资金来源和投资方式，但其稳定性和监管问题仍需关注。
特朗普的回归可能会给美国房地产市场带来一系列复杂的挑战和机遇。投资者需要密切关注这些政策变化及其对市场的影响，以做出明智的投资决策。
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