特朗普的迴歸，會讓美國房地產市場迎來新一輪飆升，還是步入泥沼？非法移民驅逐、政府資產出售、“兩房”私有化、關稅衝擊、加密貨幣入局……關注這六大變數，讀懂美國房市走向！
特朗普的政策動向對美國經濟尤其是房地產市場的影響一直是市場關注的焦點。此次，特朗普再度當選，他的政策或將對美國房地產市場帶來一系列深刻的變化。從非法移民的驅逐到政府資產的出售，從“兩房”的私有化到可能的關稅衝擊，再到加密貨幣的入局，每一個因素都可能成為影響美國房地產走勢的關鍵變數。
大規模驅趕非法移民
據統計，美國目前建築行業中有25.5%的員工為非法工人，人數超過300萬。這一政策的實施將直接導致建築行業人力緊缺，工期拖延，建築成本上漲。
特別是非法移民集中的地區，低端房產市場的租客和買家數量可能會驟減，房租下降。在當前高利率環境下，這些地區可能會出現更多因現金流斷裂而被法拍的房產，這對準備進入市場的投資者來說可能是一個重大機會。
停止居家辦公政策
特朗普還計劃停止聯邦政府的居家辦公政策，並要求馬斯克來落實這一規定。這一政策的改變可能會導致政府辦公區域的辦公樓需求增加。
此外，特朗普還打算減少聯邦政府在房地產領域的涉足，透過出售政府持有的建築物或改為長期租賃的方式來實現。政府物業的放盤可能會增加市場上的房屋供應，從而拉低市場價格。
延長《減稅與就業法案》
落後區域的發展也是特朗普政策的一部分。《減稅與就業法案》旨在透過稅收優惠吸引投資流向經濟落後的地區。特朗普表示希望延長這一優惠政策，這意味著可能會有更多投資者涌入這些區域。這不僅有助於提升這些地區的房地產市場，也有助於促進當地經濟的發展。
“兩房”集團私有化
推進“兩房”集團私有化是特朗普的另一項重要政策。隨著政府逐漸退出房地產市場，私人部門的參與將增加，這可能會帶來更多的市場活力和創新。然而，這也意味著政府對房地產市場的直接影響將減弱，市場波動可能會加劇。
關稅衝擊和加密貨幣的入局
至於關稅衝擊和加密貨幣的入局，這些都是特朗普政策可能帶來的間接影響。
關稅政策可能會影響美國的國際貿易關係，進而影響經濟的整體表現，包括房地產市場。
而加密貨幣的興起則為房地產市場提供了新的資金來源和投資方式，但其穩定性和監管問題仍需關注。
特朗普的迴歸可能會給美國房地產市場帶來一系列複雜的挑戰和機遇。投資者需要密切關注這些政策變化及其對市場的影響，以做出明智的投資決策。
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