加建与remodel不同，是在房子旁边新加一个空间、新建二层楼或是后院加建ADU，额外增加房屋的面积和空间。
湾区的房子，特别是南湾，早期建造的房子大多面积不够、户型不够合理，所以很多小伙伴在买了房子之后也有加建的打算。也有一些朋友是伴随着家庭成员增多，需要更多的生活空间而选择加建。
其实加建也一直是提升生活品质、房产价值的热门选择，但并不是每套房子都适合动工。这就需要我们在挑房子的阶段就要避开这些坑，站在未来想加建/改建/重建的角度，来判断这个房子到底值不值得加建？
房子是否适合加建
评估房屋现状
房子的基础条件决定了翻新或加建的可行性。
房龄和基础设施：房龄超过30年的房子，可能需要更换老旧电路、管道甚至地基
布局是否合理：空间浪费或采光差的房子，在不“伤筋动骨”的情况下能优化是最好，但如果是房屋结构的问题，就可能需要重建
一些隐性问题：比如漏水、墙体开裂等，这些问题需要在施工前解决，否则会大幅增加后续成本
房屋地块大小
一般来说lot越大加建潜力越大，但也要看现有房屋的大小和在lot上的位置，是不是离最小setback还有距离？是否已经接近city规定的Floor Area Ratio / Lot Coverage Ratio。
一般city要求房屋与侧院、后院的边界线距离要在10英尺以上。这个需要看各个city的具体要求了。
在Lot的形状上也有讲究，方方正正的地块肯定是最好的。如果形状不规则，不好规划加建用地，还可能会造成地块空间浪费。像Cul-de-sac扇形地块，前小后大，也适合加建。
房屋坡度
房子地块是平的还是有坡度的？坡度多大？坡度越大、foundation做起来越贵，防水和排水都更讲究，成本直线上升。
房子是否在洪水区
房子是不是在Flood Zone？如果是，地基要做特殊处理，需要新建或加建部分抬高地基。
是否有Easement？
房子如果有easement，则会有对建筑的高度限制。有些情况下直接不允许加建房，所以有easement的房子要避开。
Lot上是否有大树？
后院如果有大树需要砍掉，还要申请专门的permit，耗时耗力。
后院是否带泳池？
如果后院带泳池想加建，需要完全填平或移除，花费较高。还需要聘请专门的工程师，对土质进行测量后，看是否可以达到加建房子的要求。这也是为什么大多数华人买家不太喜欢后院带泳池的房子。
房屋地基
房屋地基是crawl space还是slab？如果是有crawl space地基，就可以直接接水电进行加建，花费更低。
判断地段和房产增值潜力
地段也决定了房屋加建的升值回报。如果你的房子符合以下条件，就值得投入：
优质学区、交通便利：加建卧室或升级功能区，会让房子更受市场欢迎
如果房子位于价值增长空间较低的区域，建议控制投入，避免过度投资！
做好预算规划
加建是一笔大投入，可以明确功能需求，是为提升生活舒适度，还是为了房屋升值？清楚目标，避免不必要的开销。
翻新VS加建？如何选择
翻新适合整体布局合理但有老旧问题的房子，通过厨房、浴室升级或墙面翻新即可焕然一新
加建适合需要更多空间的房子，比如新增卧室、改造地下室，或者扩建开放式厨房
房屋加建流程
考虑自己的需求、加建位置、面积大小、预算
寻找设计团队，进行设计沟通
画图纸
向city递交图纸申请
申请permit
拿图纸找施工团队报价
采买和订购材料
开工
期间会有一些必要的检查，以符合安全规范
完工，软装家具进场！
这里要注意，房屋加建是一定需要申请permit的，因为涉及到结构的改动、屋顶外观的变化、水电等。
因此很多小伙伴不想做加建的原因之一，就是觉得时间可能太长。这期间需要找靠谱团队、设计、工程等等，就拿申请permit来说，就需要几个月的时间。
加建需要注意的坑
工程烂尾
湾区市面上有些施工团队没有执照、施工能力一般，报价之后工程无法完成直接放弃了。导致后面的施工团队不敢接手。那么我们在找施工团队的时候，可以询问一下他们是否有正在做的项目/之前的施工案例，这样我们心里也更有数。
原先的房屋没有Permit
很多小伙伴可能会遇到这个情况，想加建的时候，发现自己房子其中一部分是没有permit的。这种情况就会变得比较复杂，需要把原先unpermit的区域合法化，或者拆除。
国内买的材料无法落地
现在很流行从国内海运建材，选择多、价格合适。不过大家一定要注意的是，有些建材尺寸在美国这边可能无法安装成功，或者是不符合湾区当地的标准。
如果身边的朋友有落地成功的，做的是适合美国市场的尺寸，可以考虑使用。一些简单的小五金把手、沙发、地毯这些都可以放心海运，没有落地问题。
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