由于加州房源紧张、房价昂贵的问题始终无法解决，导致很多人买不起房，为了缓解住房压力，州政府在过去几年中不断通过新法，支持屋主加建ADU。
2019年至今，ADU的permit申请难度在不断降低。并且去年10月起，联邦住房管理局允许将ADU的出租收入算进贷款收入来源，刺激了ADU的进一步发展。
ADU的全称是Accessory Dwelling Unit。它指的是在你原本的住宅的地上，额外再建一个小房，属于是附属居住单元，这个附属品就叫ADU。ADU虽然是附属品，但是和原本的房子是分为两户的，它有单独的入户门，并且有单独的厨房、卫生间，和原本的住宅互不打扰。
根据加州2022年1月生效的SB9法案，单户住宅房主可以将其地块分割成两块。同一地块上至多可建设两个ADU。但由于ADU是附着在主宅的加建单元，因此在大多数的房产交易中，它是无法与主宅分开出售的。
不过从今年1月1日起，加州又出台了一项新法——允许屋主单独出售ADU。提出这项法案的议员丁右立（Phil Ting）表示，这是为了增加加州的经济适用房。他认为加州大多数的工薪家庭负担不起房屋的价格，只能租房或者离开加州到别处买房，这大大降低了住房稳定性。他还提到，与传统公寓一样，单独出售的ADU也需要缴纳不同的房产税。
圣何塞市迅速行动，在今年7月成为加州第一个允许ADU单独出售的城市，该条例将于7月18日正式生效。根据新法案AB1033，ADU的出售规则和出售公寓相同。
申请ADU出售流程
首先要将ADU申请转换为公寓condo，要满足San Jose City列出的ADU Condominium Checklist清单，才能继续提交AB1033申请：
该住宅要位于San Jose
ADU需要有permit
要满足ADU改建单元的数量限制
申请人必须是屋主或者有屋主书面授权的代理人
如果房子有抵押或者贷款，需要获得抵押人或者贷款房的书面许可
需要HOA的书面授权
买卖双方需要建立一个覆盖主要单元和ADU的Homeowners association，按照协议设定如何承担和分享地权，说明如何维护和修理共享庭院等公共区域
详细规划图
需要通知公用事业公司从单个业主转变为两个业主，各自分开承担费用，例如税、物业费、水电、煤气等
需要规定详细的条例CC&Rs，包括明确公共区域的维护、管理、设施、房屋保险、相关费用收取、停车位、出租条例管理等等
最后一步就是获取ADU的新地址，不再作为单位unit出现，而是有自己的地块、平面图、HOA文件等等。
在应对住房需求激增、获取额外收入等方面，出售ADU都可以看作是明智的选择。首先ADU的建设成本相对较低，远低于单户住宅的建设成本。其次ADU的建设周期较短，可以大大缩短住房供应的时间。
但是目前AB1033法案还非常宽泛，没有包含任何关于如何单独销售或转让ADU的操作指引。将ADU当作公寓单独出售，如何处理单独出售ADU的交易？地块的产权如何分配？如何划分地界？这就像是一块地分割成两块，两个屋主拥有，能想到的麻烦就不少。在共享空间维护的问题上，还会引起邻里之间的纠纷。
而且有了新的近邻，隐私性变差，土地面积减小，导致主要住宅的价值可能会下降。屋主们应该考虑好将 ADU单独出售可能会对房屋的转售价值产生怎样的影响。
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