如果你打算在明年踏上房地产阶梯，可能会觉得比以往任何时候都更加遥不可及，因为即使是一个公寓，对于许多澳大利亚人来说也是遥不可及的。租房者的情况也不太好，今年的中位数周租金已达到创纪录的627澳元。
但如果你决定让2025年成为你摆脱租房周期、购买自己房产的一年，那么首次购房者首先需要意识到，他们购买的第一套房子不太可能是他们永远的家。
这里有五个建议，可以帮助你尽可能顺利地完成潜在购房。
保持现实。
墨尔本购房代理Emily Wallace将部分问题归咎于社交媒体。
“冒昧地说，越早意识到自己负担不起什么，越能成功实现购买首套房的目标，”Wallace说。
“不幸的是，生活在社交媒体只展示那些遥不可及的房子的时代，首次购房者可能会对他们的首套房抱有不切实际的期望。”
“市场时机的问题是，只有在事后回顾时才会显现出来。”
“许多人犯了追逐那些负担不起的房产的错误，希望有一天能够不期而遇。现实情况是，越早能够识别出那些在预算范围内的房产，你就越有可能成为成功的买家。”
制定预算和计划。
了解自己的财务状况，并在寻找第一套房产时制定一个你可以信赖的计划，The Mortgage Agency的贷款顾问Tony Xia说。
“了解什么是自己能够负担的，自己的借款能力是多少，并制定一个长期的计划来购买房产，”Xia说。“有了更清晰的目标和精心的规划，购买房产会变得更加容易。”
“拼命储蓄，不要在圣诞后乱花钱，”Two Red Shoes的Rebecca Jarrett-Dalton说。
“不要为了取悦别人而借债，并且按时偿还贷款，”她说。“未按时还款会被贷款人视为不利因素。”
做好装修准备。
对于首次购房者来说，购买需要装修的房子或者较小的房产（比如一室或两室公寓）是非常常见的情况。
选择一个负担得起的地理位置，并通过列出必备条件和可选条件来明确自己的优先事项。Wallace说，检查是否符合任何首次购房者的计划或优惠政策。
确保所有实际的事情都已妥善安排，如预先批准、可靠的法律代表和有信誉的建筑和害虫检查员。
“根据我的经验，好的房产不会存在太久，能够快速行动的人通常会成功，”她说。
做好（真正）搬家的准备。
地理位置在你进入市场的能力上起着很大作用。最近的一项研究发现，西澳的Inglewood镇是最容易快速积攒购房首付的地方之一，不到三年。
这项由数字房贷平台Tiimely Home进行的研究分析了澳大利亚主要城市和乡镇的500多个郊区，比较了中位数房价、中位数家庭周收入和印花税费用。
该研究查找了哪些郊区在最短时间内能够储蓄出购买房产所需的20%首付和印花税。
西澳的Wagin和新州的Coonamble也表现不错。在这些镇上，按照收入储蓄首付大约需要四年。
Vaucluse和Bellevue Hill是最不适合购房者的郊区，储蓄20%房产首付的时间分别为67年和65年。
停止试图预测市场时机。
Wallace表示，那些坐等完美时机的购房者最终会失望。最佳购房时机是当你在财务和心理上都准备好时。
“市场时机的问题是，它只有在事后才显现出来，”Wallace说。“房产数据有一个滞后期，一旦达到高峰或低谷，才意识到应该在某个时刻买入，已经为时过晚。‘在市场中停留的时间比尝试预测市场时机更好’这一古老的说法依然是真理。”
“没有人应该为了短期的收益（少于五年）投资房地产；这更多的是购买并持有，而不是预测最佳购买时机，”Wallace说。
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