如果你打算在明年踏上房地產階梯，可能會覺得比以往任何時候都更加遙不可及，因為即使是一個公寓，對於許多澳大利亞人來說也是遙不可及的。租房者的情況也不太好，今年的中位數週租金已達到創紀錄的627澳元。
但如果你決定讓2025年成為你擺脫租房週期、購買自己房產的一年，那麼首次購房者首先需要意識到，他們購買的第一套房子不太可能是他們永遠的家。
這裏有五個建議，可以幫助你儘可能順利地完成潛在購房。
保持現實。
墨爾本購房代理Emily Wallace將部分問題歸咎於社交媒體。
“冒昧地說，越早意識到自己負擔不起什麼，越能成功實現購買首套房的目標，”Wallace說。
“不幸的是，生活在社交媒體只展示那些遙不可及的房子的時代，首次購房者可能會對他們的首套房抱有不切實際的期望。”
“市場時機的問題是，只有在事後回顧時纔會顯現出來。”
“許多人犯了追逐那些負擔不起的房產的錯誤，希望有一天能夠不期而遇。現實情況是，越早能夠識別出那些在預算範圍內的房產，你就越有可能成為成功的買家。”
制定預算和計劃。
瞭解自己的財務狀況，並在尋找第一套房產時制定一個你可以信賴的計劃，The Mortgage Agency的貸款顧問Tony Xia說。
“瞭解什麼是自己能夠負擔的，自己的借款能力是多少，並制定一個長期的計劃來購買房產，”Xia說。“有了更清晰的目標和精心的規劃，購買房產會變得更加容易。”
“拼命儲蓄，不要在聖誕後亂花錢，”Two Red Shoes的Rebecca Jarrett-Dalton說。
“不要爲了取悅別人而借債，並且按時償還貸款，”她說。“未按時還款會被貸款人視為不利因素。”
做好裝修準備。
對於首次購房者來說，購買需要裝修的房子或者較小的房產（比如一室或兩室公寓）是非常常見的情況。
選擇一個負擔得起的地理位置，並透過列出必備條件和可選條件來明確自己的優先事項。Wallace說，檢查是否符合任何首次購房者的計劃或優惠政策。
確保所有實際的事情都已妥善安排，如預先批准、可靠的法律代表和有信譽的建築和害蟲檢查員。
“根據我的經驗，好的房產不會存在太久，能夠快速行動的人通常會成功，”她說。
做好（真正）搬家的準備。
地理位置在你進入市場的能力上起著很大作用。最近的一項研究發現，西澳的Inglewood鎮是最容易快速積攢購房首付的地方之一，不到三年。
這項由數字房貸平臺Tiimely Home進行的研究分析了澳大利亞主要城市和鄉鎮的500多個郊區，比較了中位數房價、中位數家庭周收入和印花稅費用。
該研究查詢了哪些郊區在最短時間內能夠儲蓄出購買房產所需的20%首付和印花稅。
西澳的Wagin和新州的Coonamble也表現不錯。在這些鎮上，按照收入儲蓄首付大約需要四年。
Vaucluse和Bellevue Hill是最不適合購房者的郊區，儲蓄20%房產首付的時間分別為67年和65年。
停止試圖預測市場時機。
Wallace表示，那些坐等完美時機的購房者最終會失望。最佳購房時機是當你在財務和心理上都準備好時。
“市場時機的問題是，它只有在事後才顯現出來，”Wallace說。“房產資料有一個滯後期，一旦達到高峰或低谷，才意識到應該在某個時刻買入，已經為時過晚。‘在市場中停留的時間比嘗試預測市場時機更好’這一古老的說法依然是真理。”
“沒有人應該爲了短期的收益（少於五年）投資房地產；這更多的是購買並持有，而不是預測最佳購買時機，”Wallace說。
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