买房是一个漫长且需谨慎的过程，其中我们还会遇到一个重要的问题——应该买一套明天就能搬进去move-in ready的房子，还是买一套可以按照自己喜好去修缮和定制的小黑屋？这两者之间可以说是各有优缺点，难以抉择。
move-in ready的房子通常是前期投入成本更少的选择，因为多数房子位于成熟的社区，房屋内部也已经具备各类硬件装修和家电等装饰的基本要素。
什么是需要修缮的小黑屋？
这类房子需要经过大量的维护工作才能适合居住，在湾区也比较常见。都要经过重新装修、设计，甚至推倒重建，而每栋小黑屋的情况也各不相同，有的只需要更新一下外观，有的还会有基地、结构等比较严重的问题。
什么是拎包入住房？（Move-in Ready）
顾名思义，就是房屋状态能准备好立即入住，在入住前不需要进行任何重大装修或外观更新：
所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、窗户、墙纸/墙漆等都完好
厨房常用品如炉灶、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全
卫生间的浴缸、马桶、脸盆、淋浴、储藏柜、五金等全部到位
家用洗衣机、烘干机包含在内
室内的中央空调完备，包括冷热空调、热水炉子等
防火、防煤气预警装置等等
如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备
拎包入住的优点
1. 省时省力省心
在经过漫长的找房、选房、下offer、竞价之后，面对还要经过长时间装修维修的房屋，实在是令人头秃。光是申请许可证就得花费好几个月，才能开始动工。
这时move-in ready的房子最大的优势就体现出来，可以立刻带着行李搬进新家。
特别是对于有孩子的家庭或是工作繁忙的小伙伴，拎包入住是更现实方便的选择。房屋带全套家具，避免了繁琐的装修过程、省掉了监工以及挑选家具的时间。
2. 可控的购房成本
小黑屋通常需要额外准备现金作为预算，而拎包入住房前期花费就只有买房的成本，由于不需要额外装修，无需担心在施工期间超出预算，这部分都包括在房屋贷款里了。
但Claire还是建议各位小伙伴每年预留出房屋价值的1%-2%用于维修，以防一些意外情况的发生。
3. 周边社区、配套设施
这类房屋大多数处于成熟发展的社区，周边设施也不断完善，生活非常便利。
4. 申请贷款更方便
银行通常会认为拎包入住的房子贷款风险比小黑屋更低，在买房过程中更轻松的申请到住房贷款。
5. 投资房屋方便管理
对于购房用来出租的投资客来说，拎包入住房更是首选。毕竟投资者都是希望尽可能少的参与装修维修的工作，尽早进入到市场变现。
拎包入住的缺点
1. 房屋价格更高
当然这种便利是有代价的，拎包入住的房子价格会比需要修缮的房子价格高。
前屋主出售房屋时为了提高房子的市场价值，会选择改造厨房浴室、更换车库门等等，这些也无形的包含在房价内。
因此这个差价是否值得自己花时间、精力，亲力亲为去装修和管理房屋，需要每个购房者认真考量。
2. 没有定制化装修
拎包入住房已经是装修好的，也就是按照原房主或者开发商的想法和设计去修建改造，那么很可能不是自己喜欢的风格，或者家具不是自己想要的。
并且很难去重新自主装修，当然要购买拎包入住的房子本就是为了省去装修的麻烦，所以便利性跟个性化之间要做出选择。
另外一点，前屋主在升级房子时会选择低投入高回报的项目，对于一些还没有出现问题、可以继续使用、但已经过时的房屋系统可能会置之不理。像一些现在比较流行的新能源系统、房屋节能系统、全屋智能系统、太阳能板等等是大多数拎包入住房所没有的。
3. 房屋热门，竞争大
目前房地产市场非常火爆，大多数拎包入住房很快就被抢购一空，下offer时面对的竞争也很激烈。
拎包入住房是否适合自己？
如果你没有太多时间投入装修，而且可以负担得高一点的房价，那么拎包入住是很好的选择。
但是如果你喜欢一点点填满家的感觉，并希望根据自己的设计风格进行定制，那么可装修房屋可能更适合你。
除此之外，还要考虑预算、生活方式和需求等方面，这样抉择起来就容易得多。
总结：拎包入住适合什么人群？
有经济实力为便利买单的人
着急，需要尽快入住的人
很忙，想要方便省事的人
购买投资房用于出租的人
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