買房是一個漫長且需謹慎的過程，其中我們還會遇到一個重要的問題——應該買一套明天就能搬進去move-in ready的房子，還是買一套可以按照自己喜好去修繕和定製的小黑屋？這兩者之間可以說是各有優缺點，難以抉擇。
move-in ready的房子通常是前期投入成本更少的選擇，因為多數房子位於成熟的社羣，房屋內部也已經具備各類硬體裝修和家電等裝飾的基本要素。
什麼是需要修繕的小黑屋？
這類房子需要經過大量的維護工作才能適合居住，在灣區也比較常見。都要經過重新裝修、設計，甚至推倒重建，而每棟小黑屋的情況也各不相同，有的只需要更新一下外觀，有的還會有基地、結構等比較嚴重的問題。
什麼是拎包入住房？（Move-in Ready）
顧名思義，就是房屋狀態能準備好立即入住，在入住前不需要進行任何重大裝修或外觀更新：
所有室內裝潢已經完備，如地板、地毯、窗戶、牆紙/牆漆等都完好
廚房常用品如爐灶、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全
衛生間的浴缸、馬桶、臉盆、淋浴、儲藏櫃、五金等全部到位
家用洗衣機、烘乾機包含在內
室內的中央空調完備，包括冷熱空調、熱水爐子等
防火、防煤氣預警裝置等等
如果有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備
拎包入住的優點
1. 省時省力省心
在經過漫長的找房、選房、下offer、競價之後，面對還要經過長時間裝修維修的房屋，實在是令人頭禿。光是申請許可證就得花費好幾個月，才能開始動工。
這時move-in ready的房子最大的優勢就體現出來，可以立刻帶著行李搬進新家。
特別是對於有孩子的家庭或是工作繁忙的小夥伴，拎包入住是更現實方便的選擇。房屋帶全套傢俱，避免了繁瑣的裝修過程、省掉了監工以及挑選傢俱的時間。
2. 可控的購房成本
小黑屋通常需要額外準備現金作為預算，而拎包入住房前期花費就只有買房的成本，由於不需要額外裝修，無需擔心在施工期間超出預算，這部分都包括在房屋貸款裡了。
但Claire還是建議各位小夥伴每年預留出房屋價值的1%-2%用於維修，以防一些意外情況的發生。
3. 周邊社羣、配套設施
這類房屋大多數處於成熟發展的社羣，周邊設施也不斷完善，生活非常便利。
4. 申請貸款更方便
銀行通常會認為拎包入住的房子貸款風險比小黑屋更低，在買房過程中更輕鬆的申請到住房貸款。
5. 投資房屋方便管理
對於購房用來出租的投資客來說，拎包入住房更是首選。畢竟投資者都是希望儘可能少的參與裝修維修的工作，儘早進入到市場變現。
拎包入住的缺點
1. 房屋價格更高
當然這種便利是有代價的，拎包入住的房子價格會比需要修繕的房子價格高。
前屋主出售房屋時爲了提高房子的市場價值，會選擇改造廚房浴室、更換車庫門等等，這些也無形的包含在房價內。
因此這個差價是否值得自己花時間、精力，親力親為去裝修和管理房屋，需要每個購房者認真考量。
2. 沒有定製化裝修
拎包入住房已經是裝修好的，也就是按照原房主或者開發商的想法和設計去修建改造，那麼很可能不是自己喜歡的風格，或者傢俱不是自己想要的。
並且很難去重新自主裝修，當然要購買拎包入住的房子本就是爲了省去裝修的麻煩，所以便利性跟個性化之間要做出選擇。
另外一點，前屋主在升級房子時會選擇低投入高回報的專案，對於一些還沒有出現問題、可以繼續使用、但已經過時的房屋系統可能會置之不理。像一些現在比較流行的新能源系統、房屋節能系統、全屋智慧系統、太陽能板等等是大多數拎包入住房所沒有的。
3. 房屋熱門，競爭大
目前房地產市場非常火爆，大多數拎包入住房很快就被搶購一空，下offer時面對的競爭也很激烈。
拎包入住房是否適合自己？
如果你沒有太多時間投入裝修，而且可以負擔得高一點的房價，那麼拎包入住是很好的選擇。
但是如果你喜歡一點點填滿家的感覺，並希望根據自己的設計風格進行定製，那麼可裝修房屋可能更適合你。
除此之外，還要考慮預算、生活方式和需求等方面，這樣抉擇起來就容易得多。
總結：拎包入住適合什麼人群？
有經濟實力為便利買單的人
著急，需要儘快入住的人
很忙，想要方便省事的人
購買投資房用於出租的人
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