在美国第一次买房，很多小伙伴听到各种专业名词都会很懵，行话多，不清楚里面的门道，如何顺利的进行交易？
今天小V把这些缩写/专有名词放在日常语境中，方便大家更好理解。这些都是买房卖房过程中非常常见、实用的语句，大家码好啦！
房产交易过程中的常用词/句
我去看了OH，觉得还不错
OH是Open House开放日的缩写，也就是房产展示日。在Open House这天，房主或者经纪人会将上市房屋对外开放，可以不用预约直接去参观，方便买家们了解房屋情况、周边环境。
这个房子我下了offer
make offer，就是向卖家提出了房产的报价，表示了自己的购买意向，等待卖方回应。
卖家经纪人还要进行一轮counter
counter offer（还价）是指卖家经纪在收到买家offer后，不太满意并提出了新的条件。可能是调整价格、修改交易条款或添加一些额外的附加条件。
这个offer有没有contingent？
contingent指的是买家提出的附带条款，当这些条款没有被满足时，买家可以退出交易，比如贷款批准、房屋检查通过或卖家在某些时间内搬出等。不过在加州湾区，大家的offer里通常不会带contingent，以提高offer竞争力。
EMD交了吗？
EMD是指Earnest Money Deposit，即定金或诚意金，买家通常要支付EMD来证明自己想要购房的认真程度。
这个房子是个deal
是指这个房产在价格、条件或整体价值上非常划算，是一个好交易。
出了low-ball offer，结果中了
low-ball offer通常是指买家故意提出一个远低于市场价格的报价。有时候卖方为了尽快成交，可能会接受这个低价。
卖家选了cash offer
Cash offer就是全现金购房，这对卖家来说更有吸引力，特别是在竞争激烈的市场中，交易快、风险低。
这个房子已经pending了
意味着这个房产的交易已经进入了待定Pending状态，买卖双方已经达成协议，签署了合同，但交易还没有完全完成。
这个房子以multiple offer出售
通常是在竞争激烈的市场中，买家之间争夺同一套房子的情况，卖家在接到多个报价后，通常会根据价格、条件等因素来评估并做出选择。
除了multiple offer，还有backup offer
如果卖方已经选择了一个主要的offer进行谈判或签署，其他买家可以提出一个备选backup报价，作为备用选择，以防主要offer买家的交易未能顺利完成。
最近看了很多off-market房源
Off-market房源是那些没有在公开市场（如MLS系统或Redfin、Zillow等房产网站）上列出的房产，off-market竞争少、价格可能会更低。
这个房子马上就close了
这意味着房产交易即将完成，进入了过户阶段，也就是最后的交易步骤。过户后买方就可以开始入住或进行其他相关安排了。
房子DOM越长，卖家更容易接受低价
DOM是Days on Market的缩写，指的是房子在市场上的在售天数，这是衡量房产市场火热程度和需求情况的重要指标。
如果房子的DOM较长，说明房产在市场上待得较久，可能是因为价格过高、房屋状况较差，或者市场需求不旺盛。
房子in escrow
房产交易进入托管（escrow）状态，这是买卖双方正式签署合同后的一步。Escrow是一个中立的第三方公司，通常称为escrow公司，扮演着中介角色。
房子做title research了吗
Title research是确保卖方有权将房产出售给买方，没有未解决的法律问题或产权纠纷。这是一个重要的步骤，以确保交易的安全性和合法性。
房子的down payment要求多少
这是在询问房子的首付（down payment）金额要求，通常是总金额的20%，其余部分通过贷款来支付。
房子的各种disclosure一定要看
买方应该仔细阅读卖家的所有披露文件disclosures，以了解房产的真实状况，并避免未来的风险和纠纷。
就包括房屋状况披露（Seller's Disclosure）、地质和环境披露（Geological or Environmental Disclosure）、天然灾害披露（Natural Hazard Disclosure）等等。
我在MLS上找的这些房子信息/数据
MLS是Multiple Listing Service的缩写，它是一个由房地产经纪人和房产专业人士使用的数据库，用于分享和查找房产信息。
个人DTI会影响贷款审批
DTI = 每月总债务支出 / 每月总收入
在贷款审批中，DTI是贷款机构用来评估借款人还款能力的关键因素之一。如果DTI过高，贷款机构可能认为借款人风险较大，因而可能会拒绝贷款申请。
关于房子的描述
房子户型是4b2.5b
以4b2.5b为例，4b表示房子有4个卧室（4 bedrooms），2.5b表示房子有2个全套浴室（2 full bathrooms）和1个半浴室（1 half bathroom）。
Full bathroom通常包括马桶、洗手池、浴缸和/或淋浴间。
Half bathroom通常包括马桶和洗手池，但没有浴缸或淋浴间。
房子的lot size是XXXX
指的是该房产的土地面积，Lot size通常用平方英尺（sqft）或英亩（acre）来表示，表示土地的总面积。
房子做过remodel
是说房子进行过翻修或重新装修，如改变房屋布局、升级厨房、浴室、或增加新的房间等。
房子带有ADU
ADU指的是房产包含一个附加住宅单元Accessory Dwelling Unit，简称ADU。通常建在主房屋的后院、侧面或地下室，可以用作额外的生活空间或者出租，增加房屋价值。
房子带有attached车库
车库与房屋是连通的，通过一个门或走廊直接连接到房屋的内部，从车库进入主屋更加方便。
房子带有detached车库
车库是独立于主房屋的，不与房屋本身相连，通常位于房屋的后院或一侧，通过一条小路或车道与主房屋连接。有些detached车库会用作储藏室、工作室等。
这个房子driveway很长
房产的车道driveway很长，可以容纳更多的车辆停放。在一些地区，停车空间有限的情况下，长车道可以提供便利和额外的价值。
房子是end-unit
End-unit指的是房产位于一排房屋的最右边或最左边，与其他房屋只有一侧相邻，另一侧能有更多的窗户、通风和自然光。
房子是corner lot
指的是位于街道交汇处的房子，这样能有不同方向的采光，地块也会更大。
房子是Cul-de-sac
Cul-de-sac是指一个死胡同或闭合街道，通常只有一个进出口，车辆可以开到街道的尽头，然后掉头离开。车流量较低，隐私较好，比较安全。
这个房子HOA是多少
是指房产所在小区的HOA费用是多少，HOA是Homeowners Association业主协会，负责管理住宅小区内的公共区域、设施等。
每个月或者每年，住户需要支付一定金额的HOA费用，用于小区的公共设施维护、垃圾处理、绿化管理等。
我很喜欢这个房子的staging
Staging指的是将房子精心布置和装饰，帮助潜在买家想象自己住在这个空间里。包括清理房屋、调整家具布局、增添装饰品等，让房子看起来更有吸引力。
这个房子的return rate很低
指的是投资回报率Return on Investment很低。在房产投资中，return rate是衡量投资回报的一个重要指标。
Return rate很低的原因可能有租金收入低、房价增值缓慢、房屋维护成本高等等。
房子在flood zone吗？
是在询问房产是否位于洪水易发区flood zone。如果房屋位于洪水易发区，银行通常会要求购房者购买洪水保险，免受洪水损害。
这是个shortsale房
短售Shortsale是指卖方将房产以低于其所欠债务的价格出售，这种情况通常发生在房主面临财务困境，无法继续支付抵押贷款时。
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