在美國第一次買房，很多小夥伴聽到各種專業名詞都會很懵，行話多，不清楚裡面的門道，如何順利的進行交易？
今天小V把這些縮寫/專有名詞放在日常語境中，方便大家更好理解。這些都是買房賣房過程中非常常見、實用的語句，大家碼好啦！
房產交易過程中的常用詞/句
我去看了OH，覺得還不錯
OH是Open House開放日的縮寫，也就是房產展示日。在Open House這天，房主或者經紀人會將上市房屋對外開放，可以不用預約直接去參觀，方便買家們瞭解房屋情況、周邊環境。
這個房子我下了offer
make offer，就是向賣家提出了房產的報價，表示了自己的購買意向，等待賣方迴應。
賣家經紀人還要進行一輪counter
counter offer（還價）是指賣家經紀在收到買家offer後，不太滿意並提出了新的條件。可能是調整價格、修改交易條款或新增一些額外的附加條件。
這個offer有沒有contingent？
contingent指的是買家提出的附帶條款，當這些條款沒有被滿足時，買家可以退出交易，比如貸款批准、房屋檢查透過或賣家在某些時間內搬出等。不過在加州灣區，大家的offer裡通常不會帶contingent，以提高offer競爭力。
EMD交了嗎？
EMD是指Earnest Money Deposit，即定金或誠意金，買家通常要支付EMD來證明自己想要購房的認真程度。
這個房子是個deal
是指這個房產在價格、條件或整體價值上非常划算，是一個好交易。
出了low-ball offer，結果中了
low-ball offer通常是指買家故意提出一個遠低於市場價格的報價。有時候賣方爲了儘快成交，可能會接受這個低價。
賣家選了cash offer
Cash offer就是全現金購房，這對賣家來說更有吸引力，特別是在競爭激烈的市場中，交易快、風險低。
這個房子已經pending了
意味著這個房產的交易已經進入了待定Pending狀態，買賣雙方已經達成協議，簽署了合同，但交易還沒有完全完成。
這個房子以multiple offer出售
通常是在競爭激烈的市場中，買家之間爭奪同一套房子的情況，賣家在接到多個報價後，通常會根據價格、條件等因素來評估並做出選擇。
除了multiple offer，還有backup offer
如果賣方已經選擇了一個主要的offer進行談判或簽署，其他買家可以提出一個備選backup報價，作為備用選擇，以防主要offer買家的交易未能順利完成。
最近看了很多off-market房源
Off-market房源是那些沒有在公開市場（如MLS系統或Redfin、Zillow等房產網站）上列出的房產，off-market競爭少、價格可能會更低。
這個房子馬上就close了
這意味著房產交易即將完成，進入了過戶階段，也就是最後的交易步驟。過戶後買方就可以開始入住或進行其他相關安排了。
房子DOM越長，賣家更容易接受低價
DOM是Days on Market的縮寫，指的是房子在市場上的在售天數，這是衡量房產市場火熱程度和需求情況的重要指標。
如果房子的DOM較長，說明房產在市場上待得較久，可能是因為價格過高、房屋狀況較差，或者市場需求不旺盛。
房子in escrow
房產交易進入托管（escrow）狀態，這是買賣雙方正式簽署合同後的一步。Escrow是一箇中立的第三方公司，通常稱為escrow公司，扮演著中介角色。
房子做title research了嗎
Title research是確保賣方有權將房產出售給買方，沒有未解決的法律問題或產權糾紛。這是一個重要的步驟，以確保交易的安全性和合法性。
房子的down payment要求多少
這是在詢問房子的首付（down payment）金額要求，通常是總金額的20%，其餘部分透過貸款來支付。
房子的各種disclosure一定要看
買方應該仔細閱讀賣家的所有披露檔案disclosures，以瞭解房產的真實狀況，並避免未來的風險和糾紛。
就包括房屋狀況披露（Seller's Disclosure）、地質和環境披露（Geological or Environmental Disclosure）、天然災害披露（Natural Hazard Disclosure）等等。
我在MLS上找的這些房子資訊/資料
MLS是Multiple Listing Service的縮寫，它是一個由房地產經紀人和房產專業人士使用的資料庫，用於分享和查詢房產資訊。
個人DTI會影響貸款審批
DTI = 每月總債務支出 / 每月總收入
在貸款審批中，DTI是貸款機構用來評估借款人還款能力的關鍵因素之一。如果DTI過高，貸款機構可能認為借款人風險較大，因而可能會拒絕貸款申請。
關於房子的描述
房子戶型是4b2.5b
以4b2.5b為例，4b表示房子有4個臥室（4 bedrooms），2.5b表示房子有2個全套浴室（2 full bathrooms）和1個半浴室（1 half bathroom）。
Full bathroom通常包括馬桶、洗手池、浴缸和/或淋浴間。
Half bathroom通常包括馬桶和洗手池，但沒有浴缸或淋浴間。
房子的lot size是XXXX
指的是該房產的土地面積，Lot size通常用平方英尺（sqft）或英畝（acre）來表示，表示土地的總面積。
房子做過remodel
是說房子進行過翻修或重新裝修，如改變房屋佈局、升級廚房、浴室、或增加新的房間等。
房子帶有ADU
ADU指的是房產包含一個附加住宅單元Accessory Dwelling Unit，簡稱ADU。通常建在主房屋的後院、側面或地下室，可以用作額外的生活空間或者出租，增加房屋價值。
房子帶有attached車庫
車庫與房屋是連通的，透過一個門或走廊直接連線到房屋的內部，從車庫進入主屋更加方便。
房子帶有detached車庫
車庫是獨立於主房屋的，不與房屋本身相連，通常位於房屋的後院或一側，透過一條小路或車道與主房屋連線。有些detached車庫會用作儲藏室、工作室等。
這個房子driveway很長
房產的車道driveway很長，可以容納更多的車輛停放。在一些地區，停車空間有限的情況下，長車道可以提供便利和額外的價值。
房子是end-unit
End-unit指的是房產位於一排房屋的最右邊或最左邊，與其他房屋只有一側相鄰，另一側能有更多的窗戶、通風和自然光。
房子是corner lot
指的是位於街道交匯處的房子，這樣能有不同方向的採光，地塊也會更大。
房子是Cul-de-sac
Cul-de-sac是指一個死衚衕或閉合街道，通常只有一個進出口，車輛可以開到街道的盡頭，然後掉頭離開。車流量較低，隱私較好，比較安全。
這個房子HOA是多少
是指房產所在小區的HOA費用是多少，HOA是Homeowners Association業主協會，負責管理住宅小區內的公共區域、設施等。
每個月或者每年，住戶需要支付一定金額的HOA費用，用於小區的公共設施維護、垃圾處理、綠化管理等。
我很喜歡這個房子的staging
Staging指的是將房子精心佈置和裝飾，幫助潛在買家想象自己住在這個空間裡。包括清理房屋、調整傢俱佈局、增添裝飾品等，讓房子看起來更有吸引力。
這個房子的return rate很低
指的是投資回報率Return on Investment很低。在房產投資中，return rate是衡量投資回報的一個重要指標。
Return rate很低的原因可能有租金收入低、房價增值緩慢、房屋維護成本高等等。
房子在flood zone嗎？
是在詢問房產是否位於洪水易發區flood zone。如果房屋位於洪水易發區，銀行通常會要求購房者購買洪水保險，免受洪水損害。
這是個shortsale房
短售Shortsale是指賣方將房產以低於其所欠債務的價格出售，這種情況通常發生在房主面臨財務困境，無法繼續支付抵押貸款時。
0則評論