Sunnyvale地处南湾，隶属于Santa Clara County，是硅谷最重要的城市之一，也是高科技公司和人才聚集之地。从地理位置上看，Sunnyvale与Santa Clara、San Jose接壤，西邻Mountain view，南边就是Cupertino。
Sunnyvale最大的优势在于交通便利，靠近101和237号公路，去硅谷各个地方都很便利。这里最开始火热起来就是因为离Google总部不远，通勤便利。Sunnyvale从地理位置来说处于南湾各大科技公司的中间位置，上可到Facebook，Google，下可到Apple，到San Jose 也是分分钟方便。
后来慢慢的越来越多的科技公司在Sunnyvale开设办公室，以高科技产业为主，比如LinkedIn，Amazon，Lockheed Martin，Microsoft，Synopsis，Intuitive Surgical等等，汇集了许多高科技人才。住在Sunnyvale，通勤至这些公司只需几分钟车程，因为高度的便利性而受到大家欢迎。这些大公司的入驻，也让Sunnyvale的就业、生活配套、商业、住房都发展了起来。
人口
Sunnyvale在2024年的常驻人口一共有15万人左右，其中亚裔占比最多44%，白人占比31%。
Sunnyvale拥有舒适的居住环境和充足的就业机会，从图中也可以看出，大多数家庭都从事科技工作，其中30%左右从事计算机相关，65%以上的居民都有bachelor degree以上的学历，失业率远低于全美和加州均数。
从收入分布图来看，颜色越深收入越高，南侧居民的平均收入水平要高于北侧。
住房
Sunnyvale 2019-2024年独立屋中位价走势图
作为高收入家庭聚集的城市，Sunnyvale的房屋（独立屋、联排别墅、公寓）中位数已经达到$185万，其中独立屋中位价达到了$255万。回顾过去5年走势图，Sunnyvale房价上涨强劲，就独立屋中位价上涨了45%左右。
Sunnyvale过去一年房屋平均在售天数图
加上Sunnyvale房产市场一直处于僧多粥少的状态，买家之间的竞争非常激烈。参考2024年房屋平均在售天数图，基本10天内pending，在冬季淡季，也是15天左右进入合同，销售周期很短。
Sunnyvale交通优势明显，南边学区优秀，整体生活非常便利，交通房、学区房热度居高不下。Sunnyvale距离硅谷各公司的办公楼都非常方便，大家也越来越喜欢离工作地点比较近的地方，毕竟通勤时间短更能提升生活幸福感。因此Sunnyvale的租房需求也很大，不管是自住分租还是投资整租，现金流都非常可观。
教育&学区
美国的学区划分较为复杂，高中和小学、初中可以是不同的系统。我们一般说“好学区”通常指的是高中学区。如果孩子还小，可能更关注的是小学和初中学区。
Sunnyvale的高分小学主要有：
Louis E. Stocklmeir Elementary School
Cherry Chase Elementary School
Cumberland Elementary School
West Valley Elementary School
通过greatschols上的评分来看，9分小学主要集中在Sunnyvale的西南部分（主要在94087），大致可以参考下图：
Sunnyvale的高分中学主要有：
Summit Public School: Denali
Cupertino Middle School
Sunnyvale Middle School
Sunnyvale的高分高中主要有：
Homestead High School
Fremont High School
Sunnyvale和Cupertino共享一个高中学区：Fremont Union High School District。Homestead High和Fremont High覆盖了Sunnyvale的绝大多数地区——Homestead High属于湾区第二梯队里的头部，曾被评为加州杰出学校，Fremont High则略差一点。
Sunnyvale的优质高中资源的密集程度与Cupertino相比略逊一筹，但这里距离Cupertino的补习一条街也只要20分钟车程，包括了SAT/ACT、钢琴、游泳、舞蹈、绘画、书法等等。
安全问题
由于Sunnyvale高教育水平的居民占绝大多数，当地的治安情况良好，非常适合家庭定居，曾在全美十大安全城市榜上有名。
Sunnyvale是美国极少数拥有统一公共安全系统的城市之一，工作人员同时拥有消防队员、警察和急救人员的能力，可以在三个角色中随意切换，用来应对紧急状况。
区域介绍
Sunnyvale共有4个邮编，从南到北依次是：94087，94086，94085，94089，房子的价格也是越南边越贵。
最贵的地区在94087，价格已经直逼Cupertino。小学是West Valley，初中Cupertino Middle，高中Homestead High。这里的地普遍比较大，7000-8000尺占地的不在少数，离Homestead High和Cupertino Middle都很近，基本可以走路上学。
94086和94087两个区域比较多的是独立屋，94087更多的是自住家庭，94086租客会相对较多。
新建的Townhouse小区大多分布在北边，即94089和94085，这两个区域价格则比较接近。但总体来说94085>94089，94085因为交通更方便，房子新，很受年轻人欢迎。
截止到2024年11月份，他们的独立屋中位数价格分别在285万（94087），210万（94086），180万（94085）和150万（94089）。
94087
Sunnyvale 94087房屋（独立屋、联排别墅、公寓）
中位价
94087这个区域位于82号公路以南，南靠苹果campus、Kaiser医院、Homestead Rd，地理位置非常优越。目前94087的房子因为高中学区的不同，房屋价格也差很多。这里也有一些Townhouse，同样的学区，价位比SFH亲民不少。
总的来说94087交通便利，均衡了大人上班、小孩上学、休闲娱乐生活等等。公立小学口碑不错，私立小学资源丰富。94087因为有好学区，所以整体房价要比交通更好的94086更贵。
94086
Sunnyvale 94086房屋（独立屋、联排别墅、公寓）
中位价
94086主要位于Central和El Camino之间，是94085到94087的一个过渡和缓冲。因为有Central Expressway和Caltrain两条大路横贯而过，会有一些房子受到噪音影响。
Sunnyvale Downtown就位于94086，有市政厅和图书馆。这两年政府引入了一些受欢迎的商家，如Target，Wholefoods，AMC等，还批准建造了一批商住两用楼和公共绿地，大大提高了这个区域的亲民性。
94085
Sunnyvale 94085房屋（独立屋、联排别墅、公寓）
中位价
101以南、Central以北的这一块属于94085，是新建Townhouse➕老破小SFH组合。和94089相比，这里的Townhouse房龄更新、房型更好、配套更完善——Costco，Lowes，HD，King's Academy分布在这个区域，离Downtown也更近，缺点是没有好的学区，有些地区有superfund问题。
94089
Sunnyvale 94089房屋（独立屋、联排别墅、公寓）
中位价
101以北则属于94089，和94085一样，这一片主要是各大开发商规划的Townhouse社区，和60年左右的老兵房Eichler Home。
其中Townhouse主要集中在Fair Oaks以西，靠近101和237号公路。因为是成片的新房，社区环境整齐，离各大厂距离很近，很多年轻工程师们会选择这里，需要留意的是有些靠近237的房子会有噪音问题。总体价位上，94085和94089的Townhouse价格差的不是很远。
吃喝玩乐
Sunnyvale一共提供17个州级别的公园，有非常多的草坪、锻炼场所、徒步区、儿童游乐区等等，让居民在休闲之余可以有更多去处，接近大自然。
每周六上午，在Sunnyvale Downtown会有农夫市场，新鲜的蔬菜、水果，Homemade果酱、蜂蜜、果汁，还有各地的特色小吃，可以买到很多新鲜或者特别的农产品，周末带小朋友去逛逛也特别有趣。
Sunnyvale还有许多购物中心、商店、餐厅、超市、影院，生活非常便利。对于我们华人来说，这里还有很多地道的中餐馆，日常想吃美食，开车几分钟就能吃上。
中餐
超多中餐美食，包括汉家宴、津津有味、天惠居、一品香饺子、蒸功夫等等等等，包含了粤菜、川菜、中式快餐、饺子、面食店等等，是个十分适合华人居住的地方。
公园
Seven Seas Park
Muwekma Park
Baylands Park
Ponderosa Park
Sunnyvale Community Center
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