随着大家居住需求和生活方式的变化，房屋在设计方面也顺应出现了新的趋势。这些流行趋势往往代表了市场的选择，一定程度上来说更加保值，那么大家在看房选房时不妨参考参考。
今天就和小V一起来看看现在大家在美国买房更加青睐什么样的房子？
四房比例正在上升
从上图就可以看到，四居室的比例总体上有很大的增长。过去在湾区，3房2卫户型长期主导着中等面积房屋市场。直到近些年，4房比例才正式超过3房。
这其中的原因一方面是越来越多的家庭能够负担得起更大的房屋。另一方面，因为疫情的原因，在湾区各大科技大厂中，居家办公成为趋势，设有书房的住宅也更受欢迎。
有时候身边住2房3房的朋友总有这样的烦恼——孩子玩具没地方放，衣帽间总是不够用，父母过来居住空间不够，朋友来做客房子总是显得拥挤。
现在不仅很多小V的换房客户需要大户型，还有一些首购买家也倾向于一步到位选4房的。考虑到如果先买小再换大，刚开始的时候压力小，后期随着房价增长、装投入、重新搬家，无形中增添更多成本。从长期来看，买过渡性的2房/3房，不如直接买4房户型更省钱。
而且在湾区，4房是加价最多的户型，最受大家欢迎，也相对保值。
从上图看，虽然15年后，房屋面积有下降，但从长期来看还是增长了不少。主卧套房主要是夫妻二人居住，一房给孩子居住，一房留给父母，多出的一房可作书房、休闲室等，或者可以应对二胎和朋友到访，大家都有自己的专属空间。
除此之外，现在大家对浴室的要求也更高了，超过三分之一的房屋拥有3个或3个以上的浴室。基本上4卧最好有3个卫浴，最少也要2个。一般还会有专门针对客人来访时设置的卫生间，就是不带淋浴的“半卫”。
还有车库也是必不可少的，毕竟在湾区没有车就不能“独立行走”。过去几年，带2车位车库几乎成为标配，约占新建住宅的66%。
所以不难看出，未来能同时具备舒适性、功能性的房子将更受欢迎。不过对于一些退休老人和未婚青年来讲例外，他们更偏爱小户型，面积小、价格相对较低，房产税也较少，可以极大的减少在湾区的生活成本。
壁炉
以前在大家眼里，房子有壁炉是件很酷的事情，和泳池一样是属于增加生活情趣的东西。不过近些年来，65%的房子在建造时就没有安装壁炉。
壁炉的实际供暖功能已被中央供暖系统和智能恒温系统取代，很多买家都把壁炉看作是装饰性设计，而不是必要设施了。出于环保考量，很多城市都限制使用燃木壁炉，减少空气污染。加州许多地区就已禁止新建住宅安装传统燃木壁炉。
房屋基本都配备了空调
目前，基本上湾区所有房子都安装了空调，这是因为：
极端天气的增加：气候变化导致高温天气频率增加，特别是在加州、德州和佛罗里达等州，空调成为必需品
技术进步降低成本：智能空调系统和更节能的HVAC（供暖、通风和空调）设备出现
新建住宅标准：许多州立法规定新建住宅必须配备空调以提高舒适性和能源效率
地下室变少
从上图可以看到，地下室也变得不那么受欢迎了，slab地基是大多数房屋的选择。
建造地下室的成本高、收益低，从设计到用料都要到当地市政部门进行审批，审批通过之后还要请专业的施工队进行操作，成本非常之高。
而且现在地下室的功能逐渐被车库、阁楼或独立储物间取代。由于地下室空间密闭，被大家视作高维护成本的空间。
当然，在美国并不是完全没有人使用地下室。在一些美东地区，人口密度大、土地价值高，为了拓展使用面积增加房屋价值，也是有人愿意花大量的成本去建造地下室的。
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