Sunnyvale地處南灣，隸屬於Santa Clara County，是矽谷最重要的城市之一，也是高科技公司和人才聚集之地。從地理位置上看，Sunnyvale與Santa Clara、San Jose接壤，西鄰Mountain view，南邊就是Cupertino。
Sunnyvale最大的優勢在於交通便利，靠近101和237號公路，去矽谷各個地方都很便利。這裏最開始火熱起來就是因為離Google總部不遠，通勤便利。Sunnyvale從地理位置來說處於南灣各大科技公司的中間位置，上可到Facebook，Google，下可到Apple，到San Jose 也是分分鐘方便。
後來慢慢的越來越多的科技公司在Sunnyvale開設辦公室，以高科技產業為主，比如LinkedIn，Amazon，Lockheed Martin，Microsoft，Synopsis，Intuitive Surgical等等，彙集了許多高科技人才。住在Sunnyvale，通勤至這些公司只需幾分鐘車程，因為高度的便利性而受到大家歡迎。這些大公司的入駐，也讓Sunnyvale的就業、生活配套、商業、住房都發展了起來。
人口
Sunnyvale在2024年的常駐人口一共有15萬人左右，其中亞裔佔比最多44%，白人佔比31%。
Sunnyvale擁有舒適的居住環境和充足的就業機會，從圖中也可以看出，大多數家庭都從事科技工作，其中30%左右從事計算機相關，65%以上的居民都有bachelor degree以上的學歷，失業率遠低於全美和加州均數。
從收入分佈圖來看，顏色越深收入越高，南側居民的平均收入水平要高於北側。
住房
Sunnyvale 2019-2024年獨立屋中位價走勢圖
作為高收入家庭聚集的城市，Sunnyvale的房屋（獨立屋、聯排別墅、公寓）中位數已經達到$185萬，其中獨立屋中位價達到了$255萬。回顧過去5年走勢圖，Sunnyvale房價上漲強勁，就獨立屋中位價上漲了45%左右。
Sunnyvale過去一年房屋平均在售天數圖
加上Sunnyvale房產市場一直處於僧多粥少的狀態，買家之間的競爭非常激烈。參考2024年房屋平均在售天數圖，基本10天內pending，在冬季淡季，也是15天左右進入合同，銷售週期很短。
Sunnyvale交通優勢明顯，南邊學區優秀，整體生活非常便利，交通房、學區房熱度居高不下。Sunnyvale距離矽谷各公司的辦公樓都非常方便，大家也越來越喜歡離工作地點比較近的地方，畢竟通勤時間短更能提升生活幸福感。因此Sunnyvale的租房需求也很大，不管是自住分租還是投資整租，現金流都非常可觀。
教育&學區
美國的學區劃分較為複雜，高中和小學、初中可以是不同的系統。我們一般說“好學區”通常指的是高中學區。如果孩子還小，可能更關注的是小學和初中學區。
Sunnyvale的高分小學主要有：
Louis E. Stocklmeir Elementary School
Cherry Chase Elementary School
Cumberland Elementary School
West Valley Elementary School
透過greatschols上的評分來看，9分小學主要集中在Sunnyvale的西南部分（主要在94087），大致可以參考下圖：
Sunnyvale的高分中學主要有：
Summit Public School: Denali
Cupertino Middle School
Sunnyvale Middle School
Sunnyvale的高分高中主要有：
Homestead High School
Fremont High School
Sunnyvale和Cupertino共享一個高中學區：Fremont Union High School District。Homestead High和Fremont High覆蓋了Sunnyvale的絕大多數地區——Homestead High屬於灣區第二梯隊裡的頭部，曾被評為加州傑出學校，Fremont High則略差一點。
Sunnyvale的優質高中資源的密集程度與Cupertino相比略遜一籌，但這裏距離Cupertino的補習一條街也只要20分鐘車程，包括了SAT/ACT、鋼琴、游泳、舞蹈、繪畫、書法等等。
安全問題
由於Sunnyvale高教育水平的居民佔絕大多數，當地的治安情況良好，非常適合家庭定居，曾在全美十大安全城市榜上有名。
Sunnyvale是美國極少數擁有統一公共安全系統的城市之一，工作人員同時擁有消防隊員、警察和急救人員的能力，可以在三個角色中隨意切換，用來應對緊急狀況。
區域介紹
Sunnyvale共有4個郵編，從南到北依次是：94087，94086，94085，94089，房子的價格也是越南邊越貴。
最貴的地區在94087，價格已經直逼Cupertino。小學是West Valley，初中Cupertino Middle，高中Homestead High。這裏的地普遍比較大，7000-8000尺佔地的不在少數，離Homestead High和Cupertino Middle都很近，基本可以走路上學。
94086和94087兩個區域比較多的是獨立屋，94087更多的是自住家庭，94086租客會相對較多。
新建的Townhouse小區大多分佈在北邊，即94089和94085，這兩個區域價格則比較接近。但總體來說94085>94089，94085因為交通更方便，房子新，很受年輕人歡迎。
截止到2024年11月份，他們的獨立屋中位數價格分別在285萬（94087），210萬（94086），180萬（94085）和150萬（94089）。
94087
Sunnyvale 94087房屋（獨立屋、聯排別墅、公寓）
中位價
94087這個區域位於82號公路以南，南靠蘋果campus、Kaiser醫院、Homestead Rd，地理位置非常優越。目前94087的房子因為高中學區的不同，房屋價格也差很多。這裏也有一些Townhouse，同樣的學區，價位比SFH親民不少。
總的來說94087交通便利，均衡了大人上班、小孩上學、休閒娛樂生活等等。公立小學口碑不錯，私立小學資源豐富。94087因為有好學區，所以整體房價要比交通更好的94086更貴。
94086
Sunnyvale 94086房屋（獨立屋、聯排別墅、公寓）
中位價
94086主要位於Central和El Camino之間，是94085到94087的一個過渡和緩衝。因為有Central Expressway和Caltrain兩條大路橫貫而過，會有一些房子受到噪音影響。
Sunnyvale Downtown就位於94086，有市政廳和圖書館。這兩年政府引入了一些受歡迎的商家，如Target，Wholefoods，AMC等，還批准建造了一批商住兩用樓和公共綠地，大大提高了這個區域的親民性。
94085
Sunnyvale 94085房屋（獨立屋、聯排別墅、公寓）
中位價
101以南、Central以北的這一塊屬於94085，是新建Townhouse➕老破小SFH組合。和94089相比，這裏的Townhouse房齡更新、房型更好、配套更完善——Costco，Lowes，HD，King's Academy分佈在這個區域，離Downtown也更近，缺點是沒有好的學區，有些地區有superfund問題。
94089
Sunnyvale 94089房屋（獨立屋、聯排別墅、公寓）
中位價
101以北則屬於94089，和94085一樣，這一片主要是各大開發商規劃的Townhouse社羣，和60年左右的老兵房Eichler Home。
其中Townhouse主要集中在Fair Oaks以西，靠近101和237號公路。因為是成片的新房，社羣環境整齊，離各大廠距離很近，很多年輕工程師們會選擇這裏，需要留意的是有些靠近237的房子會有噪音問題。總體價位上，94085和94089的Townhouse價格差的不是很遠。
吃喝玩樂
Sunnyvale一共提供17個州級別的公園，有非常多的草坪、鍛鍊場所、徒步區、兒童遊樂區等等，讓居民在休閒之餘可以有更多去處，接近大自然。
每週六上午，在Sunnyvale Downtown會有農夫市場，新鮮的蔬菜、水果，Homemade果醬、蜂蜜、果汁，還有各地的特色小吃，可以買到很多新鮮或者特別的農產品，週末帶小朋友去逛逛也特別有趣。
Sunnyvale還有許多購物中心、商店、餐廳、超市、影院，生活非常便利。對於我們華人來說，這裏還有很多地道的中餐館，日常想吃美食，開車幾分鐘就能吃上。
中餐
超多中餐美食，包括漢家宴、津津有味、天惠居、一品香餃子、蒸功夫等等等等，包含了粵菜、川菜、中式快餐、餃子、麪食店等等，是個十分適合華人居住的地方。
公園
Seven Seas Park
Muwekma Park
Baylands Park
Ponderosa Park
Sunnyvale Community Center
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