最近由於房產庫存有限且房價處於高位，導致很多小夥伴無法購買現成的房子。那麼從頭開始建造房屋也算是一個有吸引力的選擇，但隨著建築成本的增加，相關費用會有多少呢？
在加州灣區，如果你想要住進全新的房子，通常有兩種方式——推倒舊房重建新房，或者直接購買新建房屋，我們下文主要介紹的是第一種。
購置舊房
舊屋拆除前可以考慮這樣幾個問題：
能否拿到政府的重建許可證？
重建房與附近社羣內的其他房子是否協調？
重建後新屋對該地塊是否會增值？
測量土地質量、地界
除了房屋，土地本身的等級、土壤質量這些條件也是選地的重中之重，透過環境監測能檢測土壤以前是否受到過汙染。
例如舊加油站或汽車修理廠的場地很可能有受過汙染的土壤，無法建造房屋；或者這片土地之前被洪水淹沒，土壤條件不好，都無法在這上面建造房屋。這些情況即使是專業的房產經紀也很難準確判斷出來，因此需要僱傭專業的環境檢測師來進行。
除此之外，還要進行專業的地界測量，主要是爲了確保土地交易的準確性，解決或預防鄰里之間的邊界糾紛，以確保合法合規的土地使用。
這幾點都是非常重要的，很多人盲目買下附近環境很好的房子，卻沒有留意這些細節，導致最後只能再把舊房掛到市場上重新出售。大家也可以多看看周邊社羣環境，房屋土地具有濃重的社羣屬性，土地價值也會被周邊社羣的房屋所影響。
檢查公共設施情況
推倒重建的房子需要額外的規劃接入電力、天然氣和管道這類公共設施。有些較為偏僻的地區設施不完善，工程量大到需要政府許可才行，工作量會大大增加，這點需要考察好。
拆除現有房屋結構
拆除房屋時，最好選有資質的拆遷公司。拆除花費取決於房產的大小和位置，以及承包商的經驗水平。
拆除房屋具體流程如下：
1.設計重建圖紙
尋找房屋結構設計師畫出新舊房屋的佈局。
2.審批圖紙
圖紙需要送到City城市去審批，圖紙審批時間為1-3個月左右。
3.申請建築許可
透過審批後圖紙轉交Building and safety department建設與安全部門，申請獲取Building permit建設許可證，有了建設許可證就可以動工了。
4.進行房屋檢查
聘請專業的Inspector檢查員對房屋進行全面檢查，檢視舊房子是否含有毒害物質，比如石棉、含鉛油漆等，若房屋含有毒害物質還需聘請專業人員清理。
5.斷開公共設施
斷開水、電、瓦斯等公共設施才能開始舊房拆除工作。
6.請專業拆除承包商
可以持有專業拆除執照C-21的團隊或一般建築承包商執照General B Contractor的拆除團隊。C-21執照是專門做拆除工作的承包商，General B Contractor是一般建築承包商。
7.清理拆除垃圾
拆除房屋產生的垃圾通常由拆除承包商處理，他們會用拖車或卡車運走，房主不用擔心處理問題。
新建房流程
完成上述的圖紙設計、許可證申請、拆除房屋後，就可以開始新房的建設了：
1.基礎施工
在獲得許可證後，進行基礎施工，包括挖掘地基、鋪設混凝土墊層等。美國一般兩種地基方式：Slab Foundation和Raised Foundation。
2.框架搭建
使用木材或鋼材搭建房屋的框架結構，包括立柱、梁、桁條等。這個需要有專業經驗的Framer框架製造者來做。
3.電氣和管道安裝
在框架搭建期間，同時進行電氣和管道的安裝，包括電線、插座、水管、排水管道等。
4.外牆和屋頂
安裝外牆板和屋頂材料，以保護房屋免受風吹雨打。
5.內部裝修
進行內部裝修，包括安裝門窗、地板、牆面、天花板、廚房和衛生間等。
6.完成最終檢收和驗房。
從買地到入住大概需要多久？
購買舊房地皮與購買現成房屋流程相似，準備好檔案一般幾天內就能搞定，如果需要申請貸款則要等一個月左右。相比較而言，灣區建築和人工成本高，建築許可需要6-13個月才能拿到，之後才能開始動工。
在灣區，從打地基到完工驗收大概需要10-18個月左右，具體因地區和氣候條件而異。後續就是裝修、傢俱進場了。
哪些因素會影響工程進度？
土地環境和地形條件：美國住宅土地型別分為平地、山地、荒地。在土壤和排水條件好的平地上蓋房，需要花的時間最少。在美國山坡上建房子需要花的時間可能是平地的一倍。
施工方的經驗：通常有經驗的建築承包商有著熟練應對各種問題的能力，並提出解決方案，選擇靠譜的承包商至關重要！
相關費用
成本會有很多影響因素，包括地點、材料、勞動力成本、房屋大小和設計複雜性等。同樣，如果選擇高階材料或定製設計，成本也會相應增加。來看看還有哪些相關的附加費用：
購置舊房費用
這點就根據房屋地段、面積、佔地大小、區域等等因素各不相同了。不過這種推倒重建的方式肯定是追求回報最大化，可以選擇拆除工作簡單、地段好、佔地大的房子。
挖掘費
建房肯定要向下挖掘打好地基，挖掘費要支出多少，這和土質、地下岩層等有關。挖掘就像拆盲盒，取決於挖掘後遇到的問題的難度。一切順利的話，從挖掘到建地基的總體花費會在5萬美金左右。
如果買在一個地價較高的地段，那麼可以稍微放寬心，這些地區的地貌基本已經被勘探過，非常適合建房，遇到疑難雜症的情況也更少。
建房費
建房需要先衡量好自己需要什麼樣的房子，預算是多少，房子的框架越複雜，相應的支出也會越高。如果選擇一切從簡，不考慮加建閣樓、二層、地下室等，不會有很高的支出。
裝修費
給房子裝修一樣是個燒錢的大專案，其中開銷最多的就是廚房和衛生間了。
手續費
建房還需要遵循當地的法律法規：做好土地的評估，辦理相關的許可證。如果不是專業的建築師，建議還是將這些任務交給房地產公司或建築師更為穩妥。
保險費
買家還需要買好對應的責任保險，以防在建房途中出現意想不到的工傷事故，這個非常重要一定購買。
美國的工傷事故作為業主是要承擔責任的，將必須的責任保險上齊了，才能保護自己的權益，建房無憂。
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