隨著大家居住需求和生活方式的變化，房屋在設計方面也順應出現了新的趨勢。這些流行趨勢往往代表了市場的選擇，一定程度上來說更加保值，那麼大家在看房選房時不妨參考參考。
今天就和小V一起來看看現在大家在美國買房更加青睞什麼樣的房子？
四房比例正在上升
從上圖就可以看到，四居室的比例總體上有很大的增長。過去在灣區，3房2衛戶型長期主導著中等面積房屋市場。直到近些年，4房比例才正式超過3房。
這其中的原因一方面是越來越多的家庭能夠負擔得起更大的房屋。另一方面，因為疫情的原因，在灣區各大科技大廠中，居家辦公成為趨勢，設有書房的住宅也更受歡迎。
有時候身邊住2房3房的朋友總有這樣的煩惱——孩子玩具沒地方放，衣帽間總是不夠用，父母過來居住空間不夠，朋友來做客房子總是顯得擁擠。
現在不僅很多小V的換房客戶需要大戶型，還有一些首購買家也傾向於一步到位選4房的。考慮到如果先買小再換大，剛開始的時候壓力小，後期隨著房價增長、裝投入、重新搬家，無形中增添更多成本。從長期來看，買過渡性的2房/3房，不如直接買4房戶型更省錢。
而且在灣區，4房是加價最多的戶型，最受大家歡迎，也相對保值。
從上圖看，雖然15年後，房屋面積有下降，但從長期來看還是增長了不少。主臥套房主要是夫妻二人居住，一房給孩子居住，一房留給父母，多出的一房可作書房、休閒室等，或者可以應對二胎和朋友到訪，大家都有自己的專屬空間。
除此之外，現在大家對浴室的要求也更高了，超過三分之一的房屋擁有3個或3個以上的浴室。基本上4臥最好有3個衛浴，最少也要2個。一般還會有專門針對客人來訪時設定的衛生間，就是不帶淋浴的“半衛”。
還有車庫也是必不可少的，畢竟在灣區沒有車就不能“獨立行走”。過去幾年，帶2車位車庫幾乎成為標配，約佔新建住宅的66%。
所以不難看出，未來能同時具備舒適性、功能性的房子將更受歡迎。不過對於一些退休老人和未婚青年來講例外，他們更偏愛小戶型，面積小、價格相對較低，房產稅也較少，可以極大的減少在灣區的生活成本。
壁爐
以前在大家眼裏，房子有壁爐是件很酷的事情，和泳池一樣是屬於增加生活情趣的東西。不過近些年來，65%的房子在建造時就沒有安裝壁爐。
壁爐的實際供暖功能已被中央供暖系統和智慧恆溫系統取代，很多買家都把壁爐看作是裝飾性設計，而不是必要設施了。出於環保考量，很多城市都限制使用燃木壁爐，減少空氣汙染。加州許多地區就已禁止新建住宅安裝傳統燃木壁爐。
房屋基本都配備了空調
目前，基本上灣區所有房子都安裝了空調，這是因為：
極端天氣的增加：氣候變化導致高溫天氣頻率增加，特別是在加州、德州和佛羅里達等州，空調成為必需品
技術進步降低成本：智慧空調系統和更節能的HVAC（供暖、通風和空調）裝置出現
新建住宅標準：許多州立法規定新建住宅必須配備空調以提高舒適性和能源效率
地下室變少
從上圖可以看到，地下室也變得不那麼受歡迎了，slab地基是大多數房屋的選擇。
建造地下室的成本高、收益低，從設計到用料都要到當地市政部門進行審批，審批透過之後還要請專業的施工隊進行操作，成本非常之高。
而且現在地下室的功能逐漸被車庫、閣樓或獨立儲物間取代。由於地下室空間密閉，被大家視作高維護成本的空間。
當然，在美國並不是完全沒有人使用地下室。在一些美東地區，人口密度大、土地價值高，爲了拓展使用面積增加房屋價值，也是有人願意花大量的成本去建造地下室的。
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