Trump政府近一个月已经推翻了不少拜登政府期间实行的政策，那么他对房产市场会带来怎样的冲击呢？
减税、放松监管、严格的移民政策等一系列举措，可能会从多个层面改变我们买房、卖房的方式。今天，我们来聊聊这些可能的变化，以及它们可能对你未来的购房决策产生怎样的影响。
特朗普政府下的房产政策趋势
根据特朗普以往的风格，可能会延续亲商、减税、放松监管的政策风格。而且之前他承诺要“结束通货膨胀”，倾向于推出有利于房市的政策，降低利率，刺激发展。下面我们就来一条条分析一下，具体的影响会有哪些。
1. 非法移民驱逐
特朗普多次表示会驱逐非法移民，且针对合法移民的政策也会收紧。大量低收入和中等收入的移民流失，特别是在建筑业和房屋清洁行业，导致劳动力短缺，成本上涨，影响部分地区房产开发，房源紧张。再者，严格的移民限制也会减少对住房的需求。
反之，他或许会推动商业移民政策，吸引富裕的外籍人士来投资美国地产。
2. 税收政策
加大减税力度：之前特朗普在任期内通过了《2017年减税与就业法案》，其中就包括降低个人所得税和企业税。现在他可能会继续推动减税政策，尤其是针对房地产投资者的税收优惠，如折旧抵扣、利息抵扣等。提升了大家的可支配收入、企业的投资能力。在短期内能促进消费和投资，但也使房产市场的需求进一步激增，特别是在大城市和硅谷等地区，房价上涨较为明显。
资本利得税变化：可能会降低资本利得税率，从而鼓励更多投资者进入房地产市场。
3. 利率和货币政策
特朗普倾向于降低利率以刺激经济，如果他施压美联储保持低利率，这样购房贷款更便宜，刺激住房需求，特别是高端市场。
4. 放松监管
特朗普政府在过去削减了银行和金融机构的监管。如果政策再次放松，会放宽对贷款的审查标准，如对次贷市场的放松，这为更多人提供了购房贷款的机会。
不过虽然这种政策在当时刺激了房市的增长，但也增加了房地产市场的风险，因为贷款人的信用质量也较低。
在吸引外国投资方面，他可能会支持EB-5投资移民计划，吸引外国投资者通过房地产投资获得绿卡，推动房产需求。
5. 贸易关税
之前在竞选期间，特朗普就把关税作为核心承诺：对大多数外国商品征收10-20%的新关税，并对所有中国商品征收60%的关税。
这样一来，建筑材料成本上涨，特别是钢铁和铝等重要材料的价格上涨，提高了建筑成本。对房地产开发商来说，这些增加的开发成本，最终会体现在销售价格上。
6. 基础设施投资
特朗普一直强调要大规模建设基础设施，这可能会提升某些地区房地产市场的价值，尤其是靠近基础设施项目的区域。
湾区租房市场火爆
湾区的租房市场热度始终居高不下，以Mountain View为例，自Google宣布扩建计划以来，住房需求进一步上涨了。
新园区的落成通常伴随着更多的购物中心、餐厅、公园等生活配套设施的建设，从而提升了社区的整体吸引力。对于大多数新入职员工来说，租房需求多于购房需求。
且他们对居住品质要求较高，高端公寓和精装修独栋住宅的租赁市场尤为火热。
租房市场与买房市场之间的关系
租房市场的火爆与买房市场有分不开的关系。
当房价过高时，尤其是在湾区硅谷，很多家庭会选择租房而不是买房，尤其是年轻人和流动性较高的群体。反之，房价下跌或租金过高时，租房者可能转向买房。
高的租金收益往往会吸引更多的投资者进入市场，进一步推动房价，湾区流行的“以租养房”Buy-to-Rent模式，在租金上涨时格外受到欢迎。
再加上高房价、高利率，买房成本较高，大家也会转向租房。
0条评论