Trump政府近一個月已經推翻了不少拜登政府期間實行的政策，那麼他對房產市場會帶來怎樣的衝擊呢？
減稅、放鬆監管、嚴格的移民政策等一系列舉措，可能會從多個層面改變我們買房、賣房的方式。今天，我們來聊聊這些可能的變化，以及它們可能對你未來的購房決策產生怎樣的影響。
特朗普政府下的房產政策趨勢
根據特朗普以往的風格，可能會延續親商、減稅、放鬆監管的政策風格。而且之前他承諾要“結束通貨膨脹”，傾向於推出有利於房市的政策，降低利率，刺激發展。下面我們就來一條條分析一下，具體的影響會有哪些。
1. 非法移民驅逐
特朗普多次表示會驅逐非法移民，且針對合法移民的政策也會收緊。大量低收入和中等收入的移民流失，特別是在建築業和房屋清潔行業，導致勞動力短缺，成本上漲，影響部分地區房產開發，房源緊張。再者，嚴格的移民限制也會減少對住房的需求。
反之，他或許會推動商業移民政策，吸引富裕的外籍人士來投資美國地產。
2. 稅收政策
加大減稅力度：之前特朗普在任期內透過了《2017年減稅與就業法案》，其中就包括降低個人所得稅和企業稅。現在他可能會繼續推動減稅政策，尤其是針對房地產投資者的稅收優惠，如折舊抵扣、利息抵扣等。提升了大家的可支配收入、企業的投資能力。在短期內能促進消費和投資，但也使房產市場的需求進一步激增，特別是在大城市和矽谷等地區，房價上漲較為明顯。
資本利得稅變化：可能會降低資本利得稅率，從而鼓勵更多投資者進入房地產市場。
3. 利率和貨幣政策
特朗普傾向於降低利率以刺激經濟，如果他施壓美聯儲保持低利率，這樣購房貸款更便宜，刺激住房需求，特別是高階市場。
4. 放鬆監管
特朗普政府在過去削減了銀行和金融機構的監管。如果政策再次放鬆，會放寬對貸款的審查標準，如對次貸市場的放鬆，這為更多人提供了購房貸款的機會。
不過雖然這種政策在當時刺激了房市的增長，但也增加了房地產市場的風險，因為貸款人的信用質量也較低。
在吸引外國投資方面，他可能會支援EB-5投資移民計劃，吸引外國投資者透過房地產投資獲得綠卡，推動房產需求。
5. 貿易關稅
之前在競選期間，特朗普就把關稅作為核心承諾：對大多數外國商品徵收10-20%的新關稅，並對所有中國商品徵收60%的關稅。
這樣一來，建築材料成本上漲，特別是鋼鐵和鋁等重要材料的價格上漲，提高了建築成本。對房地產開發商來說，這些增加的開發成本，最終會體現在銷售價格上。
6. 基礎設施投資
特朗普一直強調要大規模建設基礎設施，這可能會提升某些地區房地產市場的價值，尤其是靠近基礎設施專案的區域。
灣區租房市場火爆
灣區的租房市場熱度始終居高不下，以Mountain View為例，自Google宣佈擴建計劃以來，住房需求進一步上漲了。
新園區的落成通常伴隨著更多的購物中心、餐廳、公園等生活配套設施的建設，從而提升了社羣的整體吸引力。對於大多數新入職員工來說，租房需求多於購房需求。
且他們對居住品質要求較高，高階公寓和精裝修獨棟住宅的租賃市場尤為火熱。
租房市場與買房市場之間的關係
租房市場的火爆與買房市場有分不開的關係。
當房價過高時，尤其是在灣區矽谷，很多家庭會選擇租房而不是買房，尤其是年輕人和流動性較高的群體。反之，房價下跌或租金過高時，租房者可能轉向買房。
高的租金收益往往會吸引更多的投資者進入市場，進一步推動房價，灣區流行的“以租養房”Buy-to-Rent模式，在租金上漲時格外受到歡迎。
再加上高房價、高利率，買房成本較高，大家也會轉向租房。
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