华人来美国投资房产,这些关键点一定要提前了解!

华人来美国投资房产,这些关键点一定要提前了解!
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根据全美房地产经纪人协会发布的《2024年美国住宅房地产国际交易》报告显示——虽然加拿大买家购买数量最多,占外国买家的13%;而华人买家以11%的比例紧随其后,位列第二。而且咱们华人买家偏好现金交易,进一步巩固了市场上的”影响力“。

不过对于想要在美国投资房产的国内小伙伴来说,如果不了解其独特的规则和潜在的“潜规则”,会有很大的机率踩坑。

今天就来讲讲,投资美国房产究竟有什么好处?在购房过程中有哪些需要注意的点呢?

投资美国地产有哪些优势?

1. 竞争优势大,投资性价比高

这几年,全球经济形势不佳,首当其冲的就是房地产市场,房价波动在所难免,但美国房地产市场相对来说依然稳健。

而且在美国买房,并没有过多限制购房者的条件,只要预算足够,即使没有美国身份,购买多套房产也是可以的。

除此之外,美国房产没有公摊面积,地下室、车库、阳台这些都不计入面积计算,相当于额外赠送。更为重要的是,美国的房产是永久产权,可以作为财产留给子孙后代。

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2. 考虑到后代的教育需求

得益于美国的高质量教育,一些家长会选择把孩子送到美国接受顶尖教育。为了方便孩子学习,就需要在附近购置房产。

3. 美国房产的高投资回报

咱们都知道美国是热门的移民国家,也是留学生的首选地,每年都会吸引很多新移民和留学生。这些人刚到美国肯定都有租房需求,市场需求旺盛,不用担心房子租不出去的问题。

与此同时,美国房产的投资回报率也较高,有较为稳定的房产增值和高租金回报。

只要有专业团队协助,投资人在国内也能投资美国房产,获得可观的现金流。

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华人在美投资地产要注意的点

1. 美国买房与移民无关

在美国,外国人是可以买房的,但是要注意购买房产并不能直接获得美国身份。

也就是说,买房并不能作为移民的捷径,只有办理绿卡或合法移民身份的申请人才能享受相关政策。

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2. 买房前先明确目的

基本分为两种——投资或自住。买房目的不同,考虑的角度就不同。纯投资更加注重投资回报;自住则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。

通常来美国购房的原因多种多样,有的为了孩子留学、有的纯粹投资、有的准备移民,所以各自考虑的角度不同。

  • 短期内自住:建议按自住的要求来选房

  • 超过5年以上出租:建议就以纯投资的角度来考虑,在选房时优先比较投资回报,所选房屋价格不要太高,通常高价房屋,租金的回报反而会降低

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3. 房子的地段和安全性更重要

在美国,房子也并不是越大越好,相对来说地段和安全性更为重要。大房子意味着更多的维护工作,草坪、树木的打理会花费大量时间和金钱。

Claire建议购买房子时先考虑实际生活需求,不要仅仅追求房屋的面积大小。

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4. 谨慎选择社区

一个好的社区意味着环境优美、安全性高,并且生活便利。美国的一些优质社区通常靠近公园、湖泊或山景,案发率较低,邻里素质高。选择一个好的社区不仅能保证生活质量,还能提高房产的升值潜力。

5. 早买新房可能更划算

虽然新房的价格往往高于二手房,但如果能在房子竣工前下手,价格会比竣工后的售价低很多。

这时候找一位专业的经纪人就显得格外重要,他们往往有更多的新房资源,可以帮客户在房子还未建好的时候提前购入,这样能够享受到价格上的优惠。

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6. 税后收入

在美国投资不能只看回报是多少,而是要看扣掉税以后的收益。当资产越多的时候,在免税部分投资的比例就应越高,这部分最好找专业人士做资产规划。

7. 外国人购房贷款

海外买家可以在美国贷款购房,但是外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的。每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如一些银行只贷给外国人3-7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。

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8. 投资只看租金回报率?

一般来说,投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。

通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如湾区硅谷一些房价比较高的区域,房价逐年攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

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