在美国买房，没有限购的政策，而且美国的房产不仅是永久产权，出租的租金也是以美元计算，收益率很高。所以越来越多的国内家庭，从收益的角度，考虑到美国投资买房。
但是很多有意在美国购房的小伙伴苦于严格的管汇限制，资金在国内转不出来。那么有没有更直接的方法，用人民币在美国交易买房呢？
可以直接用人民币买房吗？是否合法？
答案是：可行。但是必须经过产权公司，Escrow公司（第三方托管公司）才可以确保操作合法。
在美国买房，涉及到交易的主要有这四方：买方、卖方、第三方托管公司（Escrow）和产权公司。
因此找到靠谱的律师、会计师、房产经纪人和Escrow公司就变得至关重要。
通过Escrow交易
美国房产交易法律并不要求买卖双方必须通过Escrow公司进行交易，但是不通过Escrow公司的专业操作，个人与个人之间的交易很可能不够规范，也容易增加潜在风险。比如卖方交出产权却收不回钱、买方付钱之后却拿不到产权等问题。
因此通过Escrow操作房产交易是一种保证，更顺利更快捷，也可以保护双方的利益。
身在国内的买家先准备好合法的资金（人民币），再通过美国的Escrow公司办理产业交易公证，一切手续就绪后，便是卖家交钥匙、买家拿房。
在这个过程中，Escrow就像一个“保险库”，当一切确认无误后去，Escrow才会把购房款转给卖家，把房屋所有权转给买家，就相当于淘宝里的支付宝，Ebay里的Paypal。Escrow公司拥有国家或州政府颁发的牌照，监督买卖双方按标准流程操作，所以是靠谱的、合法合规的。
所以说,用人民币购买美国房产，选择一个信得过的 Escrow（或者经纪人，因为经纪人一般都会有长期合作且信得过的Escrow）就已经成功了一半，剩下的就是按照法律规定的流程进行操作。
用人民币在美国买房，有这几点要满足：
卖家在中国有账户，愿意接受人民币付款
卖家的房产没有贷款，或者卖家有足够的美元偿还银行贷款
买家需要有一部分的购房款是美元，用于支付购房首付款，以及交易过程中的各种费用，具体的美元金额请依据具体情况而定
不过买家们也要注意的是，用人民币买房，首先重要的就是筛选出意向买房区域内，有多少卖家是愿意接受人民币的。
对于这些愿意人民币交易的房源，相比较市场上的其他房源来说，往往可能没有那么受欢迎，不是很好卖，这是买家们需要提前知道的。
在美国全现金买房，要披露买家身份
在美国，全现金房产交易在不断上升，越来越多的房产交易以现金形式进行，虽然绝大多数交易并无不正当的行为。
在全现金买房群体里，咱们国内小伙伴一直是主力军。一方面贷款买房的offer在全现金买家面前，没有竞争优势；另一方面对于强大背景的买家来说，大量现金买房背后涉及了金融、洗钱、腐败等各种内幕。
就在上个月，美国财政部发布了一项新规：《全现金房地产交易报告规则》，规定房地产从业人员必须上报所有住宅全现金买家的交易。这项新规将于2025 年12月1日生效。这也是美国政府希望通过披露全现金买家的身份，使房地产交易更加透明。所以打算全现金买房的小伙伴，这一点要提前了解清楚了，也要注意保证买房资源来源的合法性。
专业经纪人是关键
就像上面说的，经纪人一般会有长期合作的靠谱Escrow公司，而且经纪人还会帮助客户解决买房过程的所有文件和手续，这一切服务对于买家来讲是免费的。所以在美国购房选择一个可靠的专业经纪人是很重要的。
除此之外，买房之后的后续管理，Claire会帮助上市出租、选房客、收房租、房屋维护等一条龙服务，让买家更省心。
人民币交易的风险
虽然使用人民币通过美国Escrow购买美国房产是完全合法的行为，但是如果买卖双方操作不规范，还是有一些风险的。
关于人民币资金的合法来源：考虑到中美双方对洗钱的严厉打击，如果Escrow需要买家提供资金来源的证明，要积极配合提供以避免不必要的风险
关于卖家违约：在交易过程中，Escrow会让卖家签署一些特别的法律文件。在某些情况下，买方将人民币支付给卖方后，卖方一旦毁约，Escrow也会最大程度地保护买方的资金安全
关于税务问题：美国对税务方面的监管非常严格，而Escrow公司在这方面是没有直接关联的，所以在交易前要与律师和会计师沟通好税务上的问题，确保交易不会出现税务上的麻烦
关于不使用Escrow公司：因为没有强制要求，也可以不通过Escrow进行交易，但是不建议这样，买家的风险会大大增加，因为相当于失去了最关键的第三方托管
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