根據全美房地產經紀人協會發布的《2024年美國住宅房地產國際交易》報告顯示——雖然加拿大買家購買數量最多，佔外國買家的13%；而華人買家以11%的比例緊隨其後，位列第二。而且咱們華人買家偏好現金交易，進一步鞏固了市場上的”影響力“。
不過對於想要在美國投資房產的國內小夥伴來說，如果不瞭解其獨特的規則和潛在的“潛規則”，會有很大的機率踩坑。
今天就來講講，投資美國房產究竟有什麼好處？在購房過程中有哪些需要注意的點呢？
投資美國地產有哪些優勢？
1. 競爭優勢大，投資價效比高
這幾年，全球經濟形勢不佳，首當其衝的就是房地產市場，房價波動在所難免，但美國房地產市場相對來說依然穩健。
而且在美國買房，並沒有過多限制購房者的條件，只要預算足夠，即使沒有美國身份，購買多套房產也是可以的。
除此之外，美國房產沒有公攤面積，地下室、車庫、陽臺這些都不計入面積計算，相當於額外贈送。更為重要的是，美國的房產是永久產權，可以作為財產留給子孫後代。
2. 考慮到後代的教育需求
得益於美國的高質量教育，一些家長會選擇把孩子送到美國接受頂尖教育。爲了方便孩子學習，就需要在附近購置房產。
3. 美國房產的高投資回報
咱們都知道美國是熱門的移民國家，也是留學生的首選地，每年都會吸引很多新移民和留學生。這些人剛到美國肯定都有租房需求，市場需求旺盛，不用擔心房子租不出去的問題。
與此同時，美國房產的投資回報率也較高，有較為穩定的房產增值和高租金回報。
只要有專業團隊協助，投資人在國內也能投資美國房產，獲得可觀的現金流。
華人在美投資地產要注意的點
1. 美國買房與移民無關
在美國，外國人是可以買房的，但是要注意購買房產並不能直接獲得美國身份。
也就是說，買房並不能作為移民的捷徑，只有辦理綠卡或合法移民身份的申請人才能享受相關政策。
2. 買房前先明確目的
基本分為兩種——投資或自住。買房目的不同，考慮的角度就不同。純投資更加註重投資回報；自住則優先考慮自己喜歡的地方以及住宅的需求。
通常來美國購房的原因多種多樣，有的爲了孩子留學、有的純粹投資、有的準備移民，所以各自考慮的角度不同。
短期內自住：建議按自住的要求來選房
超過5年以上出租：建議就以純投資的角度來考慮，在選房時優先比較投資回報，所選房屋價格不要太高，通常高價房屋，租金的回報反而會降低
3. 房子的地段和安全性更重要
在美國，房子也並不是越大越好，相對來說地段和安全性更為重要。大房子意味著更多的維護工作，草坪、樹木的打理會花費大量時間和金錢。
Claire建議購買房子時先考慮實際生活需求，不要僅僅追求房屋的面積大小。
4. 謹慎選擇社羣
一個好的社羣意味著環境優美、安全性高，並且生活便利。美國的一些優質社羣通常靠近公園、湖泊或山景，案發率較低，鄰里素質高。選擇一個好的社羣不僅能保證生活質量，還能提高房產的升值潛力。
5. 早買新房可能更划算
雖然新房的價格往往高於二手房，但如果能在房子竣工前下手，價格會比竣工後的售價低很多。
這時候找一位專業的經紀人就顯得格外重要，他們往往有更多的新房資源，可以幫客戶在房子還未建好的時候提前購入，這樣能夠享受到價格上的優惠。
6. 稅後收入
在美國投資不能只看回報是多少，而是要看扣掉稅以後的收益。當資產越多的時候，在免稅部分投資的比例就應越高，這部分最好找專業人士做資產規劃。
7. 外國人購房貸款
海外買家可以在美國貸款購房，但是外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的。每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如一些銀行只貸給外國人3-7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。
8. 投資只看租金回報率？
一般來說，投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如灣區矽谷一些房價比較高的區域，房價逐年攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
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