日本房地產調查機構東京KANTEI最近釋出的報告顯示，東京地區在八月份新建的小型獨棟住宅平均預期售價呈現強勁增長。
相較於上月，東京都的價格上漲了4.9%，達到了6864萬日元，這一漲幅重新整理了自2014年4月以來調查開始以來的歷史最高紀錄。
在東京的23個核心區域中，漲幅更為顯著，達到了8.1%，使得均價飆升至7783萬日元，連續四個月呈現出上漲趨勢，有效推動了整體市場走勢。
調查範圍所涵蓋的住宅為距離最近的車站步行不超過30分鐘或乘坐巴士不超過20分鐘、佔地面積在50至100平方米之間的新建木結構獨棟住宅，包括土地價值。
在更大的東京圈範圍內，包括東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣，房價也呈現上漲趨勢，整體上漲了1.3%，均價達到5442萬日元，並且已經連續七個月上漲。
東京都市中心的房價漲幅對整體東京圈的房價產生了顯著影響。然而，值得關注的是，東京周邊地區如神奈川縣、千葉縣和埼玉縣則出現了房價下跌的情況。
具體來說，神奈川縣下跌了1.1%，千葉縣下跌了3.4%，埼玉縣下跌了1.4%。
當前的市場狀況引發了一些分析人士的觀察和解讀。他們認為，由於部分急需購房的群體未能跟上房價的上漲步伐，市場正在經歷一次調整期。
與此同時，隨著城市中心高層住宅價格的攀升，越來越多的購房者開始將目光轉向獨棟住宅，這也推動了獨棟住宅市場的繁榮。
近畿圈和中部地區的房價也呈現上漲趨勢。近畿圈的平均房價上漲了1.7%，連續三個月突破4000萬日元大關。中部地區的房價也上漲了0.5%。
東京KANTEI的研究員藤谷有希指出，受利率和物價上升的影響，東京23區的房價可能無法繼續以當前的速度上漲。他預測，未來不同區域間的房價差異可能會變得越來越明顯。
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/tOnMhZTWxoLoX2IV5_8-og
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