在美國買房，沒有限購的政策，而且美國的房產不僅是永久產權，出租的租金也是以美元計算，收益率很高。所以越來越多的國內家庭，從收益的角度，考慮到美國投資買房。
但是很多有意在美國購房的小夥伴苦於嚴格的管匯限制，資金在國內轉不出來。那麼有沒有更直接的方法，用人民幣在美國交易買房呢？
可以直接用人民幣買房嗎？是否合法？
答案是：可行。但是必須經過產權公司，Escrow公司（第三方託管公司）纔可以確保操作合法。
在美國買房，涉及到交易的主要有這四方：買方、賣方、第三方託管公司（Escrow）和產權公司。
因此找到靠譜的律師、會計師、房產經紀人和Escrow公司就變得至關重要。
透過Escrow交易
美國房產交易法律並不要求買賣雙方必須透過Escrow公司進行交易，但是不透過Escrow公司的專業操作，個人與個人之間的交易很可能不夠規範，也容易增加潛在風險。比如賣方交出產權卻收不回錢、買方付錢之後卻拿不到產權等問題。
因此透過Escrow操作房產交易是一種保證，更順利更快捷，也可以保護雙方的利益。
身在國內的買家先準備好合法的資金（人民幣），再透過美國的Escrow公司辦理產業交易公證，一切手續就緒後，便是賣家交鑰匙、買家拿房。
在這個過程中，Escrow就像一個“保險庫”，當一切確認無誤後去，Escrow纔會把購房款轉給賣家，把房屋所有權轉給買家，就相當於淘寶裡的支付寶，Ebay裡的Paypal。Escrow公司擁有國家或州政府頒發的牌照，監督買賣雙方按標準流程操作，所以是靠譜的、合法合規的。
所以說,用人民幣購買美國房產，選擇一個信得過的 Escrow（或者經紀人，因為經紀人一般都會有長期合作且信得過的Escrow）就已經成功了一半，剩下的就是按照法律規定的流程進行操作。
用人民幣在美國買房，有這幾點要滿足：
賣家在中國有賬戶，願意接受人民幣付款
賣家的房產沒有貸款，或者賣家有足夠的美元償還銀行貸款
買家需要有一部分的購房款是美元，用於支付購房首付款，以及交易過程中的各種費用，具體的美元金額請依據具體情況而定
不過買家們也要注意的是，用人民幣買房，首先重要的就是篩選出意向買房區域內，有多少賣家是願意接受人民幣的。
對於這些願意人民幣交易的房源，相比較市場上的其他房源來說，往往可能沒有那麼受歡迎，不是很好賣，這是買家們需要提前知道的。
在美國全現金買房，要披露買家身份
在美國，全現金房產交易在不斷上升，越來越多的房產交易以現金形式進行，雖然絕大多數交易並無不正當的行為。
在全現金買房群體裡，咱們國內小夥伴一直是主力軍。一方面貸款買房的offer在全現金買家面前，沒有競爭優勢；另一方面對於強大背景的買家來說，大量現金買房背後涉及了金融、洗錢、腐敗等各種內幕。
就在上個月，美國財政部發布了一項新規：《全現金房地產交易報告規則》，規定房地產從業人員必須上報所有住宅全現金買家的交易。這項新規將於2025 年12月1日生效。這也是美國政府希望透過披露全現金買家的身份，使房地產交易更加透明。所以打算全現金買房的小夥伴，這一點要提前瞭解清楚了，也要注意保證買房資源來源的合法性。
專業經紀人是關鍵
就像上面說的，經紀人一般會有長期合作的靠譜Escrow公司，而且經紀人還會幫助客戶解決買房過程的所有檔案和手續，這一切服務對於買家來講是免費的。所以在美國購房選擇一個可靠的專業經紀人是很重要的。
除此之外，買房之後的後續管理，Claire會幫助上市出租、選房客、收房租、房屋維護等一條龍服務，讓買家更省心。
人民幣交易的風險
雖然使用人民幣透過美國Escrow購買美國房產是完全合法的行為，但是如果買賣雙方操作不規範，還是有一些風險的。
關於人民幣資金的合法來源：考慮到中美雙方對洗錢的嚴厲打擊，如果Escrow需要買家提供資金來源的證明，要積極配合提供以避免不必要的風險
關於賣家違約：在交易過程中，Escrow會讓賣家簽署一些特別的法律檔案。在某些情況下，買方將人民幣支付給賣方後，賣方一旦毀約，Escrow也會最大程度地保護買方的資金安全
關於稅務問題：美國對稅務方面的監管非常嚴格，而Escrow公司在這方面是沒有直接關聯的，所以在交易前要與律師和會計師溝通好稅務上的問題，確保交易不會出現稅務上的麻煩
關於不使用Escrow公司：因為沒有強制要求，也可以不透過Escrow進行交易，但是不建議這樣，買家的風險會大大增加，因為相當於失去了最關鍵的第三方託管
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